Оспаривание кадастровой стоимости земли, строений

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости всех видов – индивидуальных домов, квартир, комнат, земельных участков, нежилых зданий и помещений, объектов капитального строительства – такие услуги предоставляет компания «Точка мнения». Грамотное выполнение процедуры оспаривания кадастровой стоимости уменьшает размер земельного налога, единого налога на имущество, а также сумму арендных платежей за недвижимость и выкупную стоимость земли.

Причины ошибочно определенной кадастровой стоимости и последствия

Причины

Чаще всего главной причиной неправильного определения кадастровой стоимости становится применяемый в процессе оценочных работ метод, имеющий определенную специфику. Это метод массовой оценки, не учитывающий индивидуальные характеристики объекта недвижимости.

Из-за большого количества оцениваемых объектов, подлежащих внесению в государственный кадастр, зачастую нет возможности провести частный детальный анализ особенностей каждого объекта, в результате чего при кадастровой оценке происходит применение математических моделей, созданных на основе укрупненного расчета условий и факторов, определяющих цену недвижимости. В этом случае укрупненный анализ влечет за собой отсутствие совпадения кадастровой стоимости с рыночной, при этом рыночная стоимость может оказаться как выше кадастровой, так и наоборот. Для предположения о сознательном завышении стоимости кадастровых объектов со стороны Росреестра, на наш взгляд, нет оснований.

Негативные последствия

Как мы знаем, Налоговый Кодекс РФ предписывает использовать в качестве базы для расчета налогов кадастровую стоимость. В результате происходит следующее:

• необоснованное завышение налога на недвижимость;
• неадекватное увеличение арендной платы при взятии в аренду муниципального или государственного земельного участка;
• избыточный расход финансов в процессе выкупа в собственность земельного участка.

Кроме того, кадастровая стоимость объектов недвижимости учитывается в следующих ситуациях:

• судами при определении государственной судебной пошлины;
• нотариусами в процессе расчета размера пошлины при вступлении в права наследования имущества;
• отделами опеки и попечительства, выносящими решение о правомерности осуществления сделки с объектом недвижимости.

Необоснованно завышенная кадастровая стоимость может спровоцировать ряд проблем, в том числе, например, очень высокие расходы на содержание объектов недвижимости, завышенные пошлины, и даже привести к невозможности заключить сделку с данным объектом.